Celovit pregled nepremičnine (technical due diligence) predstavlja jedro naše ponudbe. Njegov namen je podrobna seznanitev naročnika z vsemi lastnostmi nepremičnine, ki lahko vplivajo na njeno prodajo ali nakup.
Obsega naslednja poročila:a. Portfolio objekta
Celosten opis objekta, namenjen seznanjenju lastnika oziroma informiranju potencialnih kupcev z njegovimi osnovnimi lastnostmi: lokacija, dostop, velikost, arhitektura, zunanja ureditev, funkcioniranje, trajnostni vidik, konstrukcije in vgrajeni materiali, strojne in električne inštalacije in naprave, način upravljanja objekta, itd.
b. Poročilo o kritičnih pomanjkljivosti
Informativno poročilo, ki se običajno naredi takoj po prvem obisku objekta. Vsebuje največje takoj opažene pomanjkljivosti, ki jih je smotrno odpraviti še pred izdelavo končnega poročila. Običajno so to tudi glavne ovire, ki bi utegnile zaustaviti prodajo objekta.
c. Poročilo o stanju objekta
Osrednje poročilo celovitega pregleda objekta. Obsega inšpekcijske preglede kapacitet, funkcioniranja, stanja, arhitekturnih in tehničnih lastnosti, električnih in strojnih inštalacij, dokumentacije in dovoljenj, načina upravljanja, ter osnovno preveritev konstrukcijske in požarne varnosti.
Poudarek pregleda je na pomanjkljivostih in napakah, ki lahko zaustavijo postopek prodaje objekta, znižajo njegovo vrednost, povišajo stroške rednega vzdrževanja, ali pa pomenijo neskladnost objekta z zakonodajo. Pregled razkrije tudi pričakovana investicijska in vzdrževalna dela v prihodnje.
d. Pregled tlorisnih površin objekta
Natančen pregled tlorisnih površin objekta, razdeljenih na uporabne, komunikacijske in servisne površine, ter ločen pregled najemniških površin objekta, v kolikor te obstajajo.
e. Pregled dokumentacije objekta
Celovit pregled in kategorizacija dosegljive dokumentacije za objekt, s poudarkom na zakonsko obvezni dokumentaciji (uporabna dovoljenja, dnevniki pregledov in vzdrževanja, PID in POV) in na dokumentaciji, katere pomanjkljivost lahko zadrži prodajo objekta ali predstavlja težave pri njegovem upravljanju.
f. Cenitev objekta
Informativni izračun, ki pove, kakšna je cena nepremičnine na nepremičninskem trgu. Ocena je narejena na podlagi primerjave z izvedenimi prodajami podobnih vrst premoženja, do katerih je prišlo na prostem konkurenčnem trgu v nedavnem času. Izračun opravi pooblaščen ocenjevalec vrednosti nepremičnin pri Inštitutu za revizijo.